中国再次调整房贷政策超20城迎首套房贷利率放宽

中国再次调整房贷政策，20多个城市欢迎放宽首套房贷利率。

国内很多地方的房贷利率下行空间被进一步打开中国人民银行，中国银行业监督管理委员会29日晚发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策对2022年6—8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，2022年底前，可阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限

今年以来，房贷政策多次调整5年以上房贷利率LPR下调3次，累计下调35个基点，此前，政府还将首套住房商业贷款利率下限下调了20个基点目前国家层面规定的首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%据机构监测，80多个城市主流房贷利率已降至下限

新政策后，部分城市将被允许再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房贷实际利率可能降至4.1%以下。

超级20城市有资格。

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局公布的70个大中城市中，有23个城市符合新政策的要求。

其中二线城市8个，分别是哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳三线城市15个，泉州，温州，宜昌等这些城市房地产交易普遍疲软，房价大幅下跌或持续时间较长

RealData首席市场分析师徐小乐认为，本次定向降息有两个特点:一是阶段性降息窗口只到今年年底在此期间，贷款购买首套住房的居民可以享受更低的利率策略到期后，将自动恢复原始策略

二是将利率与房价挂钩只有房价连续下跌三个月的城市才能降息建立与房价涨幅挂钩的动态利率调整机制，有利于稳定房价，避免大起大落

住房子不炒，因城施策

业内人士指出，这一政策措施仅针对首套住房贷款，表明坚持住不炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

同时，将利率与房价挂钩，因城施策，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化和调控要求，充分利用政策工具箱首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市目前一线二线热点城市尚未执行首套房贷最低4.1%的利率

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞伟认为，此次两部门强调阶段性调整，局部调整是指住不炒的定位不变，房地产调控方式不会因城施策，因时施策，因整改，因微调而改变目前观察到的调控方向是:在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下，积极探索新的发展模式，继续优化房地产金融政策，特别是差别化的住房信贷政策，体现稳定优先，分步实施，有计划的思路

对楼市有什么影响。

徐小乐预计，符合条件的城市会一步到位将房贷利率下调至最低水平预计这将对市场产生最大的影响据调查，目前上述符合条件的城市基本执行首套房4.1%的利率下限保守估计，年底前这些城市首套房贷利率将降至3.6%—3.7%左右，与经营性贷款持平将房贷降至经营性贷款水平，有助于降低购房成本，同时有助于防止政策套利

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，今年以来，楼市救市政策力度较大，包括多地降低二套房首付，非热点城市退出限购，房贷利率持续下调等房贷政策调整后，预计23个城市首套房利率将降至4%以下楼市已经开始慢慢触底，未来或现在底部还会徘徊一段时间，但再次出现大幅下跌的可能性不大