多地首套房贷款利率下调至4.25%银行个人住房贷款额度充裕放款周期缩短

最近几天，呼和浩特首套房贷款利率已降至4.25%据中国证券报记者调查，除呼和浩特外，济南，青岛，苏州，郑州，天津部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%多家银行表示，目前个人住房贷款额度充裕，审批放款周期比以前更短但业内人士表示，影响购房者购房意愿的因素很多，目前楼市回暖并不明显

北京上海的利率基本稳定。

日前，呼和浩特市住房和城乡建设局宣布，首套住房商业性个人住房贷款利率上调至下限执行LPR—20BP此次调整后，呼和浩特市首套房个人住房中长期贷款最低利率已降至4.25%

这是内蒙古自治区最近几年来最低的个人住房贷款利率工商银行呼和浩特某支行的工作人员告诉记者，利率下限确定后，银行可能会在近期完成调整

除了呼和浩特，记者发现济南，青岛，苏州，郑州，天津等地部分银行的首套房贷利率也已调整至4.25%。

值得注意的是，大部分一线城市首套房贷利率下调并不明显除了LPR浮动下调外，加分项没有太大变化

中国建设银行北京分行个贷中心工作人员告诉记者，目前首套房贷利率为5%，伴随着5年以上LPR的调整下调了15个基点，但上调幅度不变为55个基点，二套房贷利率上调至105个基点。

上海，深圳等地的情况和北京差不多大部分银行在LPR的基础上加一些浮动点，保持在5个点以内，基本稳定

最近几年来，广州各银行不断下调房贷利率，有银行告诉记者，已经可以申请首套房贷利率4.25%广州天河区某外资银行贷款顾问向记者透露:之前我们已经下调了20BP经过这次LPR调整后，利率直接降至4.25%

但这个利率水平在广州并不常见，部分银行对最低利率的申请资质要求较高上述贷款顾问表示:只有部分列入我行白名单的楼盘才可以尝试申请最低利率，而且必须经过地区领导的审批签字

充足的抵押贷款金额

多家银行表示，目前个人住房贷款额度较为充裕，房贷放款周期普遍缩短。

招行在深圳的一位贷款经理说:审批很快，5个工作日就能完成按揭贷款额度相当充裕50万以下的贷款，只要走完前期手续，当天就可以放款

贷款审核方面，部分银行在审慎的基础上简化了部分申请材料多家银行表示弱化了对社保，账户流水的审核要求，主要看是否有不良信用记录，贷款，外债等重要指标如果首付50%以上，只需要出具收入证明，自来水基本就不要了

很多因素影响买房的积极性。

中国手指研究院监测数据显示，端午小长假期间，重点监测城市新房成交面积比去年端午小长假下降40%，武汉，济南，南京降幅均在50%以上深圳，青岛，广州等城市在政策环境优化和疫情有效控制的带动下，市场活跃度略有回升北京上海受疫情影响，市场活跃度较低

北京一家大型房产中介的销售人员告诉记者:端午期间，受疫情影响，看房人数减少了很多，假期我们门店也没有新的成交以前节假日是看房和交易的旺季同时他也表示，等疫情过去了，估计会好一些，但大部分客户还在观望，部分客户会把观望期延长到一到两年

最近单个项目成交额有所上升大部分都是前期观望的老客户，新客户不多端午期间，看房人数有所增加，但成交情况一般，主要是咨询新政和看房的观望客户增加深圳某房产中介向记者透露

此外，业内人士指出，利率下调可以适当减轻借款人的还款压力，对居民的购房热情有一定的积极作用但触动居民购房意愿的条件复杂多样，短期内仍难以改变楼市低迷的现状

五矿地产一位分析师表示，对于部分一线城市来说，过去几年房价涨幅较大，购房成本仍处于高位此外，受疫情影响，工薪阶层的收入预期也直接影响了购房热情

中原地产首席分析师张大伟认为，房贷利率下调至基准利率的城市大多是市场相对惨淡的区域，去库存压力较大预计楼市底部有望在2022年三季度出现