央行、银保监：稳定房地产开发贷款投放对国有、民营等各类房企一视同仁

日前，中国人民银行，银保监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

通知要求，保持房地产融资平稳有序一是要稳定房地产开发贷款的放贷坚持两个坚定不移，对国企，民企等各类房地产企业一视同仁鼓励金融机构重点支持治理稳健，主业突出，资质良好的房地产企业稳健发展金融机构应合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，在确保债权安全和资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目的合理融资需求支持项目主办银行和银团贷款模式，加强贷款审批，发放和回收的全过程管理，切实保障资金安全

二是支持个人住房贷款的合理需求支持地方政府根据国家政策实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求鼓励金融机构结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件的新市民首套个人住房贷款标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提高借款还款便利性

三是稳定建筑企业信贷投放鼓励金融机构在风险可控，业务可持续的基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资持续稳定

第四，支持开发贷款，信托贷款等存量融资的合理延伸对房地产企业开发贷款，信托贷款等存量融资，在确保债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业在商业原则基础上自主协商，通过展期存量贷款，调整还款安排等方式积极支持，促进项目竣工交付自本通知下发之日起，未来六个月内到期的，可允许超出原规定展期一年，不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类应与之一致

第五，保持债券融资基本稳定支持优质房地产企业发行债券融资推动专业增信机构为整体财务健康，短期有困难的房地产企业发债提供增信支持鼓励债券发行人和持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排按期支付确有困难的，通过协商做出合理的延期和置换安排，积极化解风险支持债券发行人在境内外市场回购债券

第六，要保持信托等资产管理产品的融资稳定鼓励信托等资产管理产品支持房地产合理融资需求鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格执行资产管理产品和风险防控监管要求的基础上，按照市场化，法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购，商业养老地产和租赁住房建设提供资金支持