380亿资金疯抢！又有创新产品火了

另一只公募REITs产品即将发售。

继华夏合肥高新产业园REIT之后，国泰君安临港创新产业园REIT询价结果也新鲜出炉。

9月14日晚间，上交所发布国泰君安临港创新产业园REIT基金份额发售公告临港REIT的认购倍数为148倍，仅次于华夏合肥高新产业园REIT的157倍纪录，为历史第二高，以该产品4.12元/股的售价计算，有效认购资金量达到384.23亿元，新产品再次受到券商，保险，公募，私募，信托等各类机构资金的追捧

同时，临港REITs的发行时间表已经确定，将于9月19日正式上线目前华夏合肥高新产业园的REITs正在发行，国泰君安东九新经济的REITs也将于9月20日推出投资者布局产业园的REITs稳定品种又增加了新的选择

34亿资金竞相认购临港REIT

9月14日晚间，上交所发布国泰君安临港创新产业园REIT基金股份发售公告这款公募REITs产品在网下询价阶段再次受到机构投资者的追捧

本次发行的询价期为9月13日截至询价截止日，本基金管理人已通过上海证券交易所REITs询价及申购系统收到77名网下投资者管理的215名配售对象的报价信息报价区间为4.265—4.343元/股，拟认购总数为93.49亿，是首次网下发行股份的148.4倍

剔除无效报价后，76名网下投资者管理的214名配售对象符合条件，有效申购数量为93.26亿，是首次网下发行股份的148.03倍。

从申购价格来看，剔除无效报价后，所有网下投资者报价中位数为4.343元/股，加权平均为4.3409元/股本基金管理人审慎合理地确定本基金基金份额的申购价格为4.12元/份

如果按照4.12元/股的认购价格和93.26亿股的有效认购数量计算，询价阶段将有384.23亿元的资金争夺认购，类似于前期发售的公募REITs产品，同样受到机构资金的热捧。

但按照临港REIT的发行结构，网下首次发行份额为6300万份，有效申购数量为93.26亿份，也就是说申购倍数高达148倍这一认购倍数仅次于中国合富高新产业园房地产投资信托基金最近创下的157倍的纪录，并超过了此前由红土地深圳安珠房地产投资信托基金创下的133倍的认购倍数

较高的认购比例也导致网下投资者的有效认购确认比例将可能达到0.68%，网下投资者的配置比例也将达到较低水平。

除网下投资者外，根据公告，临港REIT基金总份额为2亿份本基金初始战略配售份额为1.1亿份，占基金份额销售总量的55%，网下首次发行份额为6300万份，占扣除向战略投资者配股后发行数量的70%，首次公开发行份额为2700万份，占扣除向战略投资者配售部分后发行数量的30%

以2亿股的份额和4.12元/股的认购价格计算，临港产业信托预计募集资金约8.24亿元。

根据公告中投资者报价信息统计，临港REIT也是机构资金的聚集:券商，保险公司，公募，私募，信托等机构资金竞相报价。

北京某公募市场部负责人表示，今年以来，在股市缺乏赚钱效应，公募REITs表现不俗，市场上这类创新产品仍然稀缺的情况下，叠加配置比例低，机构资金配置稳健的公募REITs仍是资产配置的重要选择预计短期内各类资金对公募REITs热情高涨的现象仍将持续

将于9月19日正式发售！

两处资产均位于临港新区。

根据公告，临港REIT将于9月19日正式推出，场外认购的渠道为中国银行和兴业银行公众投资者可于2022年9月19日按申购价格通过场外申购和场内申购方式认购本基金最低认购金额为1000元人民币

国泰君安资管表示，作为产业园内首只以标准厂房为基础资产的公募REITs，临港REITs在询价阶段受到市场资金青睐。

投资价值方面，国泰君安临港创新产业园REIT将主要投资临港奉贤智造园一期和临港奉贤智造园三期两项资产均位于临港新区核心区域，现金流稳定，投资回报良好，符合临港新区发展纲要和产业定位基础设施资产整体达到稳定成熟的运营状态

根据基金招募说明书披露的可供分配金额，本基金2022年7月1日至2022年12月31日的预测现金分配率为4.20%，2023年为4.65%。

国泰君安临港创新产业园REIT专注于智能制造领域，集聚高新材料，汽车装备，精密仪器等知名智能制造企业，产业动能强劲，资本配置效益显著。

基金管理人保荐和公募实力雄厚作为发起方，临港集团持有并运营丰富的同类型优质资产，未来可为REITs提供扩大的储备资产国泰君安证券资产管理有限公司是国内较早公开发行REITs的先行者之一，在基础设施REITs尤其是产业园区领域积累了丰富的经验

上述北京公募市场部负责人表示，考虑到今年大部分公募REITs的基础资产质量较高，产品在发行期颇受欢迎，二级市场表现较好预计新产品仍会受到各路资金的追逐

在今年股票债券市场波动较大，缺乏趋势性行情的背景下，公募REITs的基础资产具有稳定的收益，上市后在二级市场大概率存在部分溢价，给投资者带来较好的赚钱效应叠加产品发行规模不大，在渠道销售中容易被抢购上述北京公募市场部负责人表示