中南建设上半年预亏15亿元-20亿元大股东所持股份质押率增至81%

7月14日晚间，中南建设披露半年度业绩预告公司预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损15亿—20亿元，扣非后亏损18—23亿元去年同期公司净利润17.48亿元，扣非后净利润16.56亿元

对于今年上半年预亏较大的原因，中南建设解释称，由于市场持续调整，行业良性循环尚未恢复，加上疫情影响，公司结算规模较小，费用支出相对增加同时继续推进现房去库存，导致亏损

根据此前披露的经营数据，1—6月，中南建设累计合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比分别下降69.7%和66.1%6月份新开工项目13个，预计合同总额4.7亿元1—6月，新开工项目预计合同总额25.4亿元，同比下降83.4%

事实上，中南建设遇到的困难并非个案根据消息显示，受疫情影响，2022年上半年房地产行业仍处于调整期房企销售普遍下滑，克而瑞发布的百强数据显示，前6个月百强房企累计销售金额同比下降50.7%在此背景下，近期，a股上市房企陆续发布业绩预减或亏损公告

例如，在7月15日晚间的业绩预告披露中，多家房地产公司大幅预亏，蓝光发展2022年上半年实现归属于上市公司股东的净利润约—46亿元，阳光城预计2022年上半年亏损35—45亿元，荣盛发展预计2022年上半年亏损18亿—24亿元，ST泰禾预计2022年上半年亏损16.59亿元至22.45亿元。

从以上房企预亏的原因来看，蓝光发展的预亏原因颇具代表性在操作层面，蓝光发展指出，受前期房地产政策调控及公司债务风险影响，本期完成卖房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较较低，同时，由于公司部分项目非正常停工，根据会计准则，不再满足资本化的利息费用计入当期损益，本期费用利息支出较大，受上述因素影响，公司预计2022年上半年经营亏损约19亿元

在披露业绩预告的同时，中南建设还披露了控股股东部分股权质押的公告公告显示，最近几天，中南城市建设投资有限公司将其持有的1.86%的股份质押，用于补充质押截至公告日，公司控股股东中南城市建设投资有限公司及其一致行动人持有的股份累计质押比例达到81.02%，占上市公司总股本的44.16%

中南表示，本次股份质押风险可控，与公司主营业务和持续经营能力无关不会导致公司实际控制权发生变化，对公司生产经营，公司治理等产生不利影响，且不涉及履行赔偿义务中南城投及其一致行动人无与债务问题相关的重大诉讼和仲裁，资信良好

此外，中南建设还指出，中南城投质押持有的公司股份目前不存在平仓风险，股份质押存在风险预警线和平仓线如果股价下跌达到警戒线或履约保证金最低线，中南城投将采取追加保证金等方式，规避触及平仓线带来的平仓风险

今年5月，中南建设公告显示，公司接到控股股东中南控股通知，与华融资产签署战略合作协议，支持公司转型发展根据协议，华融资产与南通保障房建设投资有限公司拟通过有限合伙，基金等方式设立合作主体，相关主体与南通工业控股集团有限公司，江苏海盛控股集团有限公司按18:1:1的比例合作，共同支持中南控股公司及中南控股其他主体的在建项目复产，优质项目收购，社会资本合作项目振兴等转型发展支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构